湖光海景山东龙口

湖光豪景

湖光豪景项目位于风景如画的山东龙口市南山东海旅游度假区内。项目总用地面积6.38万m2，总建筑面积11.38万m2，容积率1.，建筑密度16.72%，绿化率44.84%，总居住户数户，商业16户，停车位个。

本项目位于山东龙口东海旅游度假区内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与天然黑松林、星级酒店、场为邻，项目用地地势较为平坦。

亲海湖畔：湖光豪景，是东海黄金海岸罕有亲海邻湖的项目，小区怀拥天然湖泊，尊享挥竿垂钓之娱。项目周边水岸生态环境极佳，水鸟翔集，岸边戏水，可随时享受惬意、浪漫的水岸休闲生活。沿水岸布置绿篱、石径、湖石及栈桥等环境构件，池水、廊桥相接，绿树掩映其中，空间开敞、亮丽，极具生态养生感。北可远眺东海，南侧亦有面状景观和生态内湖的线状景观，景观场所空间起伏有致，极富自然之风致。

天然生态：项目周边满目苍翠，无边绿意，犹如置身于一处自然的绿色世界。山丘、湖泊、丛林等地形地貌保存良好，生态环境极佳。小区绿意葱葱，步移景异的花园式居住空间，使居民感受到现代都市生活的情趣。百万平米黑松森林与项目相邻，草木苍郁，层林环绕，四季常青，雀舞莺飞，一处天然的生态大氧吧，为业主健康提供保障。

便利生活：小区内部配有商业配套，承载整个小区的主要消费功能，日常所需，足不出户就可得到满足。经典建筑：本项目共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计套。社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。“品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊，景色宜人。沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。

完美户型：湖光豪景的户型，以最大程度邻湖、观景为宗旨，采用多种户型的组合，充分考虑不同人群的需要，所选户型都是市场表现好，最受业主欢迎和好评的经典户型。户型面积为50—90m2，从一室一厅到两室两厅，户户配备湖景水岸、景观阳台。

水景园林：小区以天然湖泊为纽带，本着生态和经济适用的原则，追求亲、静、美、闲、雅、秀的意境，使人工艺术与自然景象浑成一体。同时绿化形式以绿色为主，注重现代、简洁、流畅的布局方式，突出自然、生态、经济的生态观。

小区外景图以及样板间

湖光豪景答客问

1.湖光豪景位置优势在哪？

a)湖光豪景位于中部于西部的黄金界点位置，距海仅有米，东面是南山集团从幼儿园到大学的五级教教育配套。南面紧邻成东海名居早市、熟滨海假日商业街、农贸市场五分钟满足业主的生活日常所需，整个小区被亚洲最大高尔夫度球场所环抱，现在国家已经不批复高尔夫用地，高尔夫也是稀缺资源，是长期定居，投资人的首选。

2.湖光豪景周边的交通情况？

a)大交通：烟台蓬莱国际机场九月底试飞成功，年底投入使用，小区南面紧邻滨海观光大道贯穿胶东半岛沿海旅游景点。青龙高速预计年年底

投入使用，真正成为青岛的后花园。德龙烟铁路预计年年底通车，加大了京津冀于胶东半岛的交通运输业。

b)小交通：园区内有两辆业主免费穿梭巴士，招手即停的面包出租车。两元以为的观光车，东海区到东城区的7路和12路公交车

3.湖光豪景周边生活配套？

a)南面紧邻成东海名居早市、熟滨海假日商业街、农贸市场五分钟满足业主的生活日常所需。

4.小区可以开通天然气了么？天然如何开通？

a)可以，业主家厨房必须属于独立空间并且保证通风顺畅，在不与客厅、卧室相连的前提下到所在小区物业登记、开证明，自行购买四节五号电池、两节一号电池、一根燃气专用胶管（不超过两米）、两个卡扣、一台带熄火保护的燃气灶。

准备好以上物品后，根据各小区置换时间（上午7:30-----11:30，下午14:00-------18:00）请业主在家耐心等候师傅前去置换，确保楼栋门畅通，无特殊情况不进行电话通知。（等候时间根据季节而定，如有变动另行通知）

b)天然气师傅确保安全后，业主持物业证明、零星置换单（师傅给的）、户主身份证原件（或复印件）到天然气公司营业厅办卡购气。卡、证费共22元，燃气费2.5元/方。

c)由于近期工作量较多，为提前安排工作，避免发生工作冲突，以后请按照本小区的置换时间，与置换前一天下午五点前上报该小区的置换名单，如不按时发送，耽误小区置换时间由你们物业自己给业主解释。

5.小区内没有什么人气？

a)湖光豪景小区今年年初，多层刚刚开始交房小高层部分还未交房，所以入住率没有你想的那么多，但是明年你在来看以下肯定比今年多，今年前来交房装修的特别多。

6.小区附近有教育配套么？

a)南山集团从幼儿园到大学的一站式五级教育配套以及老年大学

7.附近的医疗配套？

a)医院，您驾车不到十分钟就能医院。

8.小区的取暖方式是什么？有什么好处？

燃气壁挂炉

小区天然气入户，并且可随时开关，调节温度，在您不住的时候可以关掉，不浪费您一分钱，天然气价格特别便宜，此方式比集体供暖省钱、方便。

9.目前周边的商业尚不完善问题？小区自身是否有商业配套？

a)小区整体刚刚开始交房，商业也正在陆续完善中。小区内本身有商业，商业分布在15号楼和35号楼下。

10.湖光豪景内的湖水是死水还是活水，会不会积攒垃圾成臭水沟？

a)这个湖泊是用来灌溉高尔夫的，他于周边的湖泊都是相连的，小高层还没有交房，难免会有施工垃圾，等交房后交给物业，有物业清理。这么漂亮的小区不可能让他有瑕疵的。

11.湖光海景的电梯为什么有杂音？

我们采用的电梯是全国最大电梯厂家优耐德电梯有限公司生产的，是一家致力于电梯研发、生产与销售的高新技术企业。在全国的销量也是数一数二的而且现在属于刚刚安装上电梯还在一个调试的过程。请您谅解

12.项目的总占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率是多少？绿化率是多少？

6.38万㎡11.38万㎡容积率1.%

13.湖光豪景共有多少住户？建筑形态是怎样的？

a)，多层、小高层和高层

14.项目的房型面积？各有多少套？

a)A2：77.26，A2剩余21户

b)A1；77.68，A1剩余15户

c)B1：67.84㎡B1剩余12户

d)B2：53.14㎡B2剩余37户

e)E3：93.4㎡E1剩余96户

f)E1\E2:65.56㎡E2剩余户

g)C:70-77㎡C户型剩余户

15.项目为何种建筑结构？房屋的层高是多少？

a)多层式框架结构，小高层和高层是框架剪力墙。三米

16.项目何时交房？

a)现房发售，款齐即可办理交房手续

17.小区有几个出入口？小区共有多少车位？车库共有多少个？是否人车分流？

a)三个，有免费停车位没有车库是

18.小区的得房率为多少？

a)多层为87%小高层82%高层80%

19.是否送花园、露台？面积各为多少？

a)一楼赠送花园，顶层赠送露台，根据购买户型大小来计算花园和露台的面积

20.湖光豪景的外立面用何材料？

a)高级涂料墙面

21.每幢楼是否设设备层？小区智能化配备如何？

a)高层有电梯设备间，可视电话，电子门镜，门卫24小时红外监控

22.每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？小区内使用煤气还是天然气？暖气管材质？何种取暖方式？如何收费？如何计量？如何收费？

23.电话一门，有宽带，开口费一年使用费.，小区使用天燃气，暖气管材质为pvr管，取暖方式为燃气壁挂炉。天燃气使用一立方2.5元。

24.小区的供水系统是怎样的？怎样收费？

a)南山自来水厂供应双水入户，自来水2.8元\吨，纯净水16元\吨

25.小区内进户的自来水管道采用何种材质？

a)水管材质为Pvc

26.每户的水表是户内还是户外？安装位置在哪？

a)户外双水表，卫生间设自来水表，厨房设纯净水表。水表采用卡式，IC卡计费。安装在一楼水表箱。

27.小区是否有配电室？在何处？一旦断电，小区会不会受影响

a)小区内配有单独的配电室，断电的几率较小，因为南山有自己的发电厂，一旦断电会很快连接上。

28.采用那种类型的砖？有什么好处？水泥用几号水泥？混凝土用多少标号？

a)空心加气砖，防潮、隔热、隔音效果好，水泥型号R混凝土

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29.交房时，每套住宅配有哪些设施？分户门什么材质？

a)水、电、暖、电话、可视对讲，钢制平开门

30.小区内是否有化粪池？

a)有，一栋楼一个

31.厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？

a)有，及时排烟

32.卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？卫生间防水如何处理？

a)是磨砂玻璃，铺设防水层

33.屋面里采用平顶还是坡顶？

a)平顶

34.小区非主入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？可以供居民使用，小区配备24小时保安巡逻，24小时远红外监控，绝对的安全。

35.屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？

a)防水层在隔热层完成以后施工。隔热层起到隔绝室内外温度的传导，防水层起到防渗漏。

b)四层防护：水泥砂浆找平→保温层（珍珠岩灰）找平层→防水层（SBS）→保护层（铁丝网+水泥砂浆找平）

c)防水层在隔热层完成以后施工。隔热层起到隔绝室内外温度的传导，防水层起到防渗漏。

36.屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？如何安装管道？

a)没有

37.什么标准交房？

a)外墙：瓷砖墙面或涂料墙面

b)内墙：混合砂浆墙面

c)顶棚：钢筋混凝土楼板，腻子刮平

d)地面：水泥拉毛

e)门窗：铝合金外窗，单元门为对讲门，入户门为钢制平开门

f)厨房：地面、墙面均为水泥拉毛

g)卫生间：地面、墙面均为水泥拉毛

h)电梯：小高层、高层有

i)阳台:半封闭

j)其他：然气管道入户，集中供暖

38.垃圾箱位于何处？如何处理？

a)每各路口处，每天早上物业专人清理

39.小区内的电线是否采用地下暗埋式？有何好处？

a)是，安全

40.进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？进户的电线采用多少平方？电表安装位置？

a)小区变压器电压为10kv，进入每户电压为v进户电线为十平方多股铜线，电表安装位置在一楼电表间

41.室内是否装有漏电保护装置？每户电表容量？

a)有漏电保护装置漏电保护空气开关及漏电保护断路器，电表容量为10（40）A

42.每间卧室内装有几个插座？

a)用电接口3个，另电话接口1个，网线接口1个，电视接口1个，其他开关和插座达到标准

43.分户门采用什么材质？内门是否安装？

a)钢制平开门，没有

44.窗的材质？采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？

a)窗户采用铝合金材质，名牌产品南山铝材，是双层中空玻璃

45.楼板是现浇还是预制？各建筑打多少米深的桩基？

a)都是现浇的。根据勘探部门勘探的数据确定楼房打桩的深度

46.阳台栏杆为何材料？面积如何计算？

a)铝合金，阳台封闭算全面积，半封闭算一般的面积

47.阳台是否封闭？落水管是在阳台内还是外？

a)属于，半封闭阳台，这样为咱们业主考虑，阳台只算一半面积，落水管在阳台内，另外有单独的雨水管。

48.空调机座处理方式为何？

a)户外留有空调位，每户外墙均设空调外挂机位和预留管孔

49.是否设有空调机滴水管统一排水？

a)有统一排水管道

50.小区内道路路幅、面宽？

a)主路6米，副路4米

51.楼地板厚度？

a)为15厘米

52.项目周边还有什么规划？

a)项目周边已规划完毕，暂时无规划

53.对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？

a)聚酯发泡—→硬化—→耐候胶

54.阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？

a)设计要求防水施工，找坡要规范，工程完成要做蓄水试验。能

55.小区围墙采用什么材料，造型？

a)墙体，上安装铁艺护栏。

56.如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。

a)小区24小时红外监控，24小时保安巡逻，有报警装置。

57.每幢住宅楼是否有邮箱？放在何处？

a)没有

58.是否可以办理社区户口？医保、社保是否予以调转？

a)可以办理社区户口，可以转调。

59.业主可以享受何种南山集团特殊给予的权利？

a)子女上学可享受南山本地户口的优惠政策，办理南山景区票有优惠。十元钓鱼证，可免费乘坐东海的免费巴士

60.购买湖光豪景付款方式有哪些？是否有优惠？

a)按揭一次性没有

61.客户入住多少天后可以领取产权证书？为什么你们的房产证那么慢？

a)递交资料，90个工作日。

b)房产证由龙口房管局办理，由于南山集团开发有20多个小区一个小区

0多户，房管局办证件的就两个人，每个月初个证，因为他们属于公务员好药出去法定的节假日，效率慢，我们已经意识到这个问题并安排两名南山人员长期驻扎房管局，协助办理房产证，所以你不用担心。

62.哪家物业公司管理？物业提供哪些服务？

a)全国金牌物业：南山物业管理公司，包括安保、绿化、清洁、维修、管理等等

63.物业管理费为多少？如何缴纳？

a)高层0.8元每月每平米，电梯费0.3元每平米每月。每年1月前预交当年物业费，可以到物业管理公司缴纳也可以银行转账

64.小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？

i.有物业代收

65.有无会所？会所有何配套设施？

a)有，作为业主的休闲娱乐设施。

66.小区停车位是出租还是出售？如何收费？

i.业主免费停用

a)设计：北京卓建国际建筑设计有限公司。

67.土地使用年限，从何时到何时，有无抵押？

a)70年大产权，年限时间以土地证时间为准。

68.是否可作为商业用房使用？

a)不可以

69.采用何种版本的销售合同？

a)使用房管局统一网签合同