肥西2022供地计划出炉,超3000亩地

超亩地肥西供地计划出炉!

1月5日,年肥西县土地推介会成功举办。

由肥西县人民政府主办,肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心协办,中海地产、保利发展、葛洲坝地产、招商蛇口、华润置地、融创中国、绿地安徽、高速地产、金地集团、中交集团、伟星房产、金辉地产、安徽置地等多家开发商代表前来参与。

肥西县自然资源和规划局副局长徐进也针对房企们的疑问进行了解答:

1、今年之所以有超亩土地供应,有亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。

2、合肥有明确的装配式建筑政策,通过验收一般都会有奖励,不同类型项目奖励可能会有不同。

装修价格不建议加入备案价中,否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。

3、合肥各区域的毛坯备案限价,每年都以约6%幅度递增,肥西县会从鼓励提高品质的角度,争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。

肥西县土地收购储备中心副主任赵成为大家介绍了此次推介地块的情况。

此次推介地块共10宗(部分地块包含小地块),总面积约.96亩。其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区,2宗位于紫云湖片区,其余6宗位于上派片区。

1、紫云湖片区

新兴片区,发展空间较大,片区内住宅有华南城紫荆名都、文一名门森林语等,学校有42中华南城分校、华南城一小。

地块1#:

区位:(1)周公山路与苏家埠路东南侧(2)磨墩路与苏家埠路西南侧(3)磨墩路与苏家埠路交口东侧(4)江淮大道与苏家埠路交口东南侧

面积:(1)93.22亩(2)96亩(3)77.88亩(4)83.01亩

地块3#:

区位:紫蓬镇繁华大道与泗州路交口东南侧

面积:.11亩(居住.94亩,商业20.17亩)

2、肥西经开区片区

靠近合肥经开区,易于受到市区辐射带动,并承接外溢需求。保利拾光年、振兴湖境与推介地块较近。

地块2#:

区位:肥西经开区丹霞路与青龙潭路街坊

面积:.07亩(居住.07亩,商业90亩)

3、花岗片区

新兴片区,住宅小区较少,主要有华地翡翠公园(已售罄)等。

地块4#:

区位:花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧

面积:.04亩(宗地一75.9亩,宗地二79.14亩)

4、上派城南片区

肥西县政府所在地,目前住宅较少,有光明书香雅苑等小区。

地块5#:

区位:上派镇三河路与珍珠路交口西南侧

面积:亩(居住68.82亩,商业31.18亩)

地块6#:

区位:上派镇派河北岸望水路与青龙路交口

面积:亩(居住65亩,商业45亩)

地块9#:

区位:上派镇永辉路与派河大道交口

面积:70亩

5、潭冲河板块

肥西县重点发展片区,已有高速、旭辉等房企入驻。纯新盘金辉云缦熙境、光明悦都在这一片区。

地块7#:

区位:潭冲湖南片区

面积:(1).6亩,其中居住84亩,商业28.6亩(2).37亩,其中居住.46亩,商业89.91亩(3).85亩,其中居住.85亩,商业90亩(4).73亩,其中居住.47亩,商业52.26亩(5).09亩,其中居住.09亩,商业亩(6)约亩

地块8#:

区位:上派镇三河路与灯塔路交口

面积:亩(居住亩,商业亩)

地块10#:

区位:上派镇永辉路与派河大道交口

面积:70亩

肥西县暂定于1月27日土拍,共8宗涉宅地

最新消息,肥西县暂定于1月27日的土拍,共8宗涉宅地,其中2宗地块现中止出让。

其中有2宗地位于紫云湖片区,05号地块靠近联发君悦风华、徽创佳兆业未来城等盘,06~08号地块与3号线延长线馆驿路站较近。

其中,肥西县FX05号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后自持商业用地计容建筑面积不得低于商业用地计容总建筑面积的30%,自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

商业项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

肥西县FX06号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,同步修建地块间47.24亩的公园绿地,建成后对社会开放。

肥西县FX07号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地,建成后对社会开放。

肥西县FX08号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积-㎡社区党群服务中心,并在首期住宅交付时分别交付县教体局和上派镇政府。

从位置上看,这些地块都是成片待开发的荒地,位于地铁尾站附近,其中商业占有一定比例。

地块毛坯限价区间1.42~1.55万/㎡,加上装修跟装配式的话,价格都在1.8万/㎡,入市价格可以参考即将首开潭冲河以南片区的金辉云缦熙境。

总的来说,6宗地块多位于滨湖西和华南城南侧以及肥西县法院周边。多地块周边配套仍处于起步阶段,而且价格已经逼近两万了。不过好在临近地铁和区域主干道等交通优势,适合首付预算不多的刚需,需要后期跟着配套起来。

肥西纯新盘火热来袭

目前肥西最热的两个项目就是明珠广场片区的央企保利拾光年和六安本地top1房企振兴在合肥的第一个项目振兴湖境,目前两个项目均计划装修交付放风价格1.8万/㎡。

01

保利拾光年

保利拾光年总共规划了16栋楼,其中2栋高层,7栋小高层,7栋洋房(一栋自持)。

该盘预计最快本月首开,首开Y5、Y7、Y8三栋洋房,放风价洋房2万/㎡,高层2万/㎡,全部精装修。

首开洋房的面积为㎡和㎡,户型图如下:

大高层户型㎡、㎡,小高层户型㎡、㎡如下:

央企保利的品牌和地块位置是这宗地两大亮点,虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源,北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...

由于肥西不限购,该项目大概率全款高首付优先了。

02

振兴湖境

振兴湖境位于石门路与蓬莱路交口,从地图上看是标准的经开区地面,但由于经开和肥西的历史根源,两区犬牙交错,这个地面的产证属于肥西。

简而言之,就是位于经开地面,肥西产证,地理位置很不错。周边交通商业公园配套极为丰富便利,唯一短板在于学区,但也因此不限购。

项目周边规划了多宗居住用地,规划新建中小学,将来的城市片区界面还是很值得期待的。

根据最新消息,元旦期间项目营销团队全部到位,正式宣传蓄客。计划1月10日启动验资,验资金额万起。

项目计划年3月首开8#、9#、10#、12#、13#、15#共6栋楼,预计18F高层1.7-1.8万/㎡,11F小高层1.9-2万/㎡,装修交付。(仅供参考,具体以实际为准)

首开之后,预计5月初将一次性推完剩下的房源。

此前项目户型图已经曝光,户型面积有㎡、㎡、㎡、㎡、㎡,整体面积偏大。

两个项目无论是位置还是商业配套,都极具优势,且板块内无竞品,入市后基本上没有竞争压力,对于刚需置业者较为友好,或将承接想在经开置业却预算不足或不能满足限购条件的外溢购房者。

尽管这两个项目可以享受经开配套,但肥西县域产证1.8万/㎡、高首付的购房门槛还是劝退了不少人。

而在推介会上官方明确“装修价格不建议加入备案价中”,是否意味着这两个纯新盘将仍然保持“毛坯交付”的风格?

让我们拭目以待吧。