大量供地,蓬莱市场能否接得住

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最近的蓬莱，活跃度很高。

山东省自然资源厅公示了一批与烟台相关的征地公告，分别是烟征公告〔〕、、号以及烟蓬征公告〔〕2号。

涉及北沟、蓬莱阁、南王、小门家……

地块性质主要为潍烟高铁、机场以及教育等配套设施建设。

随着烟台城市建设规划相应公示，蓬莱的区域定位也逐渐明确。

从土地市场情况就可以看出，今年蓬莱挂出的住宅用地数量最多，已成交11宗地，占据市区供地数量的一半。

蓬莱这样的大批量供地，未来市场能否消化的了？

蓬莱当下，完善区域功能

蓬莱作为“新人”，想在短时间内融入市区确实有点难度。

因此烟台提出了总体城市发展愿景：古今仙境胜地，国际海湾名城。

市域国土空间总体结构：一主一副、双向互济。

“一主”：指烟台城市主中心（以芝罘区为重点）；“一副”：指蓬莱区。

总体空间结构的布局下，蓬莱有了明确的发展定位。

政策利好已经辐射下来，剩下的就是看蓬莱如何打造了。

先从这一波供地来看，用地类型多种多样，潍烟高铁建设的铁路用地、学校建设的教育用地、科研用地、公共设施用地、机场用地等。

这从侧面看出蓬莱开始加强配套建设，打造区域的多功能性。

烟征公告〔〕号

地块位置范围：北沟镇孙家村、南王街道方家村。用途：铁路用地

烟征公告〔〕号

地块1位置范围：烟台海郡置业有限公司南

地块2位置范围：济南大学泉城学院南

地块3位置范围：烟台海郡置业有限公司东、济南大学泉城学院西

用途：地块1、2、3均为教育用地

烟征公告〔〕号

地块（YK019）位置范围：潮水镇法桐大街以西。用途：科研用地。

地块（YK048）位置范围：潮水镇潮水机场。用途：公共设施用地。

烟蓬征公告〔〕2号

地块1位置范围：蓬水路西

涉及小门家镇河西卫家村、炉上村、三丁家村、大狗李家村村民委员会。用途：机场用地

潍烟高铁、机场、教育科研用地……

蓬莱文旅是带动经济的重要产业之一，而文旅依托的是交通。

今年4月份，蓬莱高铁片区指挥部发布，高铁片区详细规划。

板块顺应城市东西主干道，沿山海间区域横向展开，形成了“一脊两翼”的空间概念。

营造出老城综合中心、产业综合中心、新城综合中心以及高铁服务中心。

其中，东部定义未来产业中心，联动开发区，强化区域产业发展。

而现在潮水的科研用地，很可能会对东部产业板块起到引导作用，有助于与开发区进行产业互动。

从此次供地来看，蓬莱在完善区域功能，提升居住生活质量以及加速产业方面的扩展。

另外可以发现，蓬莱今年上拍的住宅、商服用地数量也很多。

蓬莱占烟台土地市场多半

今年，烟台的土地市场并不是很活跃。

截至目前，烟台市区商服、住宅用地总成交23宗地，蓬莱占据11宗地。

自蓬莱划区后，各种政策利好都在不断向其倾斜，但大家对其“养老”的居住定义，在短时间很难改变过来。

不过大批量土地的供应，就会带来众多房源的出现，这对区域来说有助于丰富其功能性，提高居住质量。

然后随着工业、交通、教育等配套不断完善，对区域价值的提升也有很大作用。

虽然蓬莱的产业、配套更新进入快速发展模式，但结合当下烟台市场，未来众多房源的入市，蓬莱能否接得住？

年1-8月，烟台市以住宅用地成交为主，占比53.9%；工业用地成交占比37.4%。

土地出让数量少，工业用地占比高，且均以底价成交。

甚至，牟平区东关路东、三山大街南地块还出现了流拍现象。

土拍市场不活跃，与现在楼市有着一定关系。

根据腾策数据统计：年1-8月，烟台商品房市场累计成交金额.12亿元，同比上涨6.8%；

成交.97万㎡，同比上涨6.6%；成交均价元/㎡。

由于年上半年受疫情影响，所以年1-8月商品房市场成交量同比呈上涨态势。

不过，单比8月份商品房成交来看，年烟台六区商品住宅成交套，成交均价元/平。

年烟台六区共计成交商品住宅套，成交均价元/平。

年8月份成交数据

看得出，今年烟台土地市场之所以平静，最大原因调控市场，使其健康发展。

另外，开发商咋拿地的时候也更加理性。

从市区供地偏少可以反映出，烟台未来1-2年，应该主要以去库存为主……

所以，你认为蓬莱大量供地，对自身市场有怎样的影响？